Indicadores sobre morosos comunidades de vecinos que debe saber
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Los créditos a favor de la comunidad derivados de la obligación de contribuir al sostenimiento de los gastos generales correspondientes a las cuotas imputables a la parte vencida de la anualidad en curso y los tres abriles anteriores tienen la condición de preferentes a efectos del artículo 1.
by Arturo Vargas Navarro on December 22, 2022 Read in Scroll Down Individualidad de los mayores miedos que tienen muchos propietarios a la hora de arrendar es toparse con unos inquilinos morosos. Algo que no solo supone demoras o incluso la pérdida de los alquileres correspondientes, sino que todavía se traduce en una serie de problemas legales posteriores, que pueden tener costes considerables para la propiedad.
Siempre hay un vecino que intenta tomarse la Honradez por su mano y marca su propia ralea, o incluso otros que dicen conocer lo que hay que hacer. Teniendo claro estos conceptos puedes impugnar lo que te digan en una Asamblea.
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Primero se debe de desempeñarse por la comunidad y luego pedirle al propietario que se haga cargo del valor correspondiente, si no lo hace dándosele un plazo prudente, se deberá proceder vía jurídico
En paralelo a esta tarea incluso tenemos la posibilidad de solicitar al inquilino diferentes documentos, para realizar nuestro propio estudio de solvencia. Entre ellos se encuentran una copia del mensaje de vida gremial de la persona contratante, su actual arreglo de trabajo y una copia de las tres últimas nominas, si es asalariado, o aceptablemente de la afirmación de renta y la dos últimas liquidaciones trimestrales, en el caso de que sea website autónomo.
Obviamente, desde el mismo momento en que un vecino deja de retribuir su cuota de comunidad o las derramas aprobadas en Concilio en los plazos establecidos incurre en mora.
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Si el propietario no atiende a ese requerimiento entonces habrá que iniciar la reclamación sumarial mediante el procedimiento monitorio. Para ello habra que previamente convocar una Junta General, para fijar la cómputo de la deuda y otorgar al Presidente la correspondiente autorización para pedir judicialmente la deuda.
Si los herederos son los descendientes o ascendentes y se sabe por algún otro medio los nombres, apellidos y las direcciones pertinentes se podría iniciar un procedimiento jurídico en contra de ellos, si por otra parte, no se conocieran herederos habría que esperar para entender quien se hace cargo de la herencia y si esa herencia fuera reconocida.
Igualmente se podrían demandar deudas no vencidas, pero ya se conoce su valía, si se ha redactado adecuadamente el acuerdo comunitario, en el que por ejemplo se haga constar que el impago de tres derramas consecutivas supone el vencimiento de la totalidad de la obligación.
Tener que resistir a asistir a un enjuiciador puede parecer una atrevimiento muy drástica, por lo que antes de recurrir a ello junto a intentar hacer la misma alegación a la Asamblea de vecinos explicando los motivos que imposibilitarían la tarea de ser presidente.
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El Reglamento de Régimen Interno de una comunidad tiene por objeto establecer normas de convivencia, y desarrollar puntos poco claros que pero figuren regulados en los Estatutos, que por su extensión, se remiten a la futura regulación en este Régimen Interno.